Umowa przedwstępna

I. Informacje o usłudze
Umowa przedwstępna to taka umowa na podstawie, której strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowy przyrzeczonej). Najczęściej w praktyce umowa taka poprzedza zawarcie umowy sprzedaży. Stosuje się ją najczęściej w przypadku finansowania zakupu z kredytu hipotecznego.
Często stosuje się zabezpieczenie zawarcia umowy przyrzeczonej w formie zadatku. W przypadku wycofania się z zawarcia umowy przyrzeczonej przez kupującego zadatek przepada na rzecz sprzedającego, w przypadku rezygnacji z transakcji z winy sprzedającego, sprzedający dokonuje zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.
II. Wymagane dane do każdej z umów:
    • dane stron umowy:
        ◦ dla osób fizycznych: imię, nazwisko, imiona rodziców, seria, numer i data ważności dowodu osobistego, PESEL, stan cywilny (informacje o zawarciu umów majątkowych małżeńskich), adres zamieszkania,
        ◦ dla osób prawnych: firma, dane przedstawicieli, KRS, NIP, REGON, adres siedziby, przedmiot umowy
    • cena (rynkowa), termin zapłaty i wydania przedmiotu umowy sprzedaży, a także sposób zapłaty,
    • termin zawarcia umowy przyrzeczonej.
III. Wymagane dokumenty wspólne do umowy:
    • Dla osób fizycznych: dowód osobisty lub paszport,
    • Dla osób prawnych: statut spółki lub umowa spółki, niezbędne w umowie uchwały oraz zgody organów, jeśli przepis lub umowa/statut ich wymagają,
    • odpis księgi wieczystej (o ile jest prowadzona)
    • podstawa nabycia nieruchomości,
    • wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową (jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój),
IV.   Wymagane dodatkowe dokumenty z rozróżnieniem przedmiotu umowy:
1) spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego bez księgi wieczystej:
    • zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, o tym, jakiej osobie przysługuje prawo do lokalu będącego przedmiotem sprzedaży;
2) nieruchomość stanowiąca zabudowaną lub niezabudowaną działkę gruntu:
    • zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
    • wypis z rejestru gruntów opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej,
    • wyrys z mapy ewidencyjnej opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej w przypadku niezgodności opisu nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków z księgą wieczystą lub odłączenia części nieruchomości,
    • wyrys z mapy ewidencyjnej opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej oraz decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości w przypadku, gdy nieruchomość powstała w wyniku podziału.

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem